民法典时代下

正在热播的《人世间》电视剧中

蕴含了许多法律点

您注意到了吗？

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剧情1：周秉昆（雷佳音饰）从自称是房主的人手中购买了一套房屋，支付了相应购房款，并在房屋管理部门进行了登记，但在居住多年后，却突然被告知卖房人并非实际房主，房管部门也称当时帮他办理登记的人员也是临时帮忙的，最终无奈搬出了其购买的房屋。

问：周秉昆买房“被骗”后，需要搬出吗？

答：民法典第311条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

因此，如果买方在签订合同时对卖方无权处分房屋并不知情，基于此向卖方支付了合理的对价，也去房屋管理部门进行了产权变更登记，那便符合了法律意义上的善意取得，可以依法取得房屋的所有权，不必因此从房屋中搬出。而就房屋原产权人而言，其只能向无权处分的卖方请求损害赔偿。

问：在现实生活中，买房被骗应该怎么办？买房时有哪些注意事项？

答：如果大家在生活中遇到买房被骗的情形，首先要向公安机关报警，同时可以提供相关电话通话录音，微信、短信聊天记录、交易流水等证据材料。如排除刑事案件，那么买方还可以凭相应的证据通过诉讼来依法维权。

建议，买方在买房前应进行必要的核实，审查房屋是否存在其他优先权利，比如有无抵押、卖方是否有权出卖房屋等。另外，根据民法典第221条规定：“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。”因此，也可以通过预告登记等方式来保障将来实现物权。

剧情2：周秉昆（雷佳音饰）从木材厂辞职后，来到酱油厂上班。他被安排在酱油厂最辛苦的车间——出渣车间当苦力，这里不仅生产条件差，还存在容易导致工人患上风湿性心脏病的通风问题，周秉昆为工友们鸣不平，但他不知道厂领导已经在想办法解决这个问题。

问：在现实生活中，因为工作导致生病算不算工伤？

答：《工伤保险条例》第14条规定：“职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：（一）在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的；（二）工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的；（三）在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的；（四）患职业病的；（五）因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的；（六）在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的；（七）法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。

《工伤保险条例》第15条规定：“职工有下列情形之一的，视同工伤：（一）在工作时间和工作岗位，突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡的；（二）在抢险救灾等维护国家利益、公共利益活动中受到伤害的；（三）职工原在军队服役，因战、因公负伤致残，已取得革命伤残军人证，到用人单位后旧伤复发的。

因此，因为工作导致生病算不算工伤这个问题需要根据实际情况进行判断，如果职工在工作时间和工作场所，因工作原因导致突发疾病，或在工作过程中所受到的伤害造成身体损害以及因职业病而诱发疾病，这些情形在通常情况下可以被认定为工伤。但如果是因为劳动者自身身体原因产生的疾病，则一般不会被认定为工伤。当然，现实生活中，究竟能否认定工伤还得进一步根据案件的事实和证据来确定。

来源：殷翔宇 安徽殷坪律师事务所副主任     安徽司法微信公号

搜集整理：张毅